Thị trường chứng khoán khó lường
Ấp ủ kế hoạch chuyển sàn từ năm 2022, nhưng đến nay, Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên chưa thực hiện được. Công ty lại tiếp tục lên kế hoạch chuyển sàn trong năm 2025 - 2026.
Trong một động thái mới nhất, giữa tháng 6/2025, dưới sự tư vấn của Công ty Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam, Nam Tân Uyên đã nộp hồ sơ chuyển sàn toàn bộ gần 24 triệu cổ phiếu sang Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HoSE). Đây được xem là động thái quyết tâm chuyển sàn của doanh nghiệp trong thời gian tới.
Theo thông lệ, các doanh nghiệp từ khi nộp hồ sơ tới khi chính thức được niêm yết khoảng 3-6 tháng, nên Nam Tân Uyên có thể sớm chính thức giao dịch trên HoSE vào cuối năm 2025.
Thực tế, dù Chỉ số VN-Index đang giao dịch quanh 1.350 điểm - vùng giá cao trong nhiều năm, nhưng tâm lý nhà đầu tư và dòng tiền khối ngoại vẫn đang thận trọng. Trong đó, tính từ đầu năm tới ngày 24/6/2025, khối ngoại đã rút ròng 40.021,1 tỷ đồng trên sàn HoSE và xu hướng rút ròng vẫn tiếp tục do bất ổn địa chính trị, cũng như mức thuế đối ứng Mỹ có thể áp lên nhiều quốc gia, dẫn tới diễn biến khó lường trên thị trường tài chính.
Thêm nữa, nếu những năm trước, bất động sản khu công nghiệp được xem là lĩnh vực tương đối an toàn nhờ dòng tiền đều từ việc cho thuê và xu hướng nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam liên tục tăng, thì sau khi Mỹ công bố mức thuế đối ứng, nhóm bất động sản công nghiệp lại trở thành tâm điểm bán mạnh trên sàn chứng khoán từ đầu tháng 4/2025. Gần đây, thị trường có phục hồi, nhưng hầu như các cổ phiếu lớn trong ngành bất động sản khu công nghiệp vẫn giảm mạnh so với vùng giá trước khi bị bán tháo.
Cũng liên quan tới thoái vốn, ông “trùm” bất động sản công nghiệp là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex IDC, mã BCM) đã phải hoãn phiên đấu giá 300 triệu cổ phiếu trên HoSE vào nửa cuối tháng 4/2025, khi cổ phiếu trên sàn liên tục lao dốc, thậm chí giao dịch dưới cả mức giá khởi điểm dự kiến là 69.600 đồng/cổ phiếu.
Như vậy, Nam Tân Uyên dự định chuyển sàn đúng thời điểm khó khăn của thị trường chứng khoán nói chung và ngành bất động sản công nghiệp nói riêng. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư trì hoãn kế hoạch đầu tư/mở rộng mới, tiếp tục quan sát chờ các yếu tố bên ngoài trước khi quyết định đầu tư.
Dự án mới bắt đầu khai thác
Nam Tân Uyên được thành lập năm 2004, với mục đích phát triển Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên. Đến nay, Công ty đã đạt tỷ lệ lấp đầy 100% đối với Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (quy mô 331,98 ha), lấp đầy 100% Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng (quy mô 288,52 ha). Từ năm 2016 tới nay, Công ty triển khai Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II, với quy mô 345,86 ha. Đây là dự án trọng điểm tạo đà tăng trưởng tiếp theo cho Nam Tân Uyên.
Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II đã bắt đầu hạch toán doanh thu cho thuê đất từ quý IV/2024 tới nay. Năm 2025, Công ty lên kế hoạch cho thuê lại 75 ha đất công nghiệp tại dự án này.
Riêng trong quý I/2025, doanh thu tăng 137% so với cùng kỳ, tương ứng tăng thêm 77,4 tỷ đồng, lên 134,1 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 10,3%, lên 86,3 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu tăng chủ yếu nhờ đóng góp của bất động sản đầu tư, nhưng do áp lực giá vốn tăng cao, đồng thời hụt lãi tiền gửi, nên lãi sau thuế chỉ tăng nhẹ.
Về kế hoạch kinh doanh, trong năm 2025, Công ty cho biết sẽ tiến hành đầu tư xây dựng hạ tầng tại Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II để phục vụ nhà đầu tư thuê lại đất; đồng thời, hỗ trợ và cấp giấy chứng nhận đầu tư cho các doanh nghiệp đã ký hợp đồng tại dự án này.
Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II có tổng vốn đầu tư 871,95 tỷ đồng. Dự án đã thực hiện các bước ban đầu về tư vấn, khảo sát thiết kế, thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng, được quyết định giao đất đợt I với quy mô 344,34 ha, đang thực hiện san ủi, bắt đầu triển khai xây dựng và bàn giao cho một số khách hàng.
Tại thời điểm cuối quý I/2025, khoản người thuê trả tiền trước tại Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II chỉ là 106,79 tỷ đồng, rất nhỏ so với tổng vốn đầu tư của dự án này (871,95 tỷ đồng).
Như vậy, Dự án Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng - giai đoạn II đang trong giai đoạn đầu tìm kiếm và cho thuê đất, lượng khách hàng đặt trước rất thấp. Việc chuyển sàn khi triển vọng ngành đối mặt nhiều thách thức và Công ty đang phải thu hút khách hàng thuê đất dự án mới là thách thức lớn để đảm bảo tăng trưởng của Công ty trong thời gian tới.
