11/07/2025 13:30

Bất cập tiền đất bổ sung: Bộ Tài chính điều chỉnh dự thảo, đưa ra phương án xử lý mới

Bộ Tài chính đã điều chỉnh dự thảo nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê theo 3 phương án, trong đó giảm khoản thu này về mức 3,6% mỗi năm.

Bộ Tài chính vừa có bản dự thảo sửa đổi nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê, trong đó đã điều chỉnh các nội dung liên quan đến khoản thu tiền đất bổ sung. Đây là nội dung nhận được nhiều ý kiến góp ý, phản biện và Tuổi Trẻ đã phản ánh qua loạt bài "bất cập tiền đất bổ sung" thời gian qua.

Theo dự thảo mới nhất, ngoài phương án giữ nguyên khoản thu Bất cập tiền đất bổ sung: Trăm dâu đổ đầu người mua nhàHội Doanh nhân trẻ Việt Nam đề xuất bỏ khoản tiền đất bổ sung 5,4% mỗi năm

Phương án 1 là bỏ quy định nội dung sửa đổi, bổ sung về khoản tiền bổ sung tại nghị định này và đề xuất đưa vào sửa Luật Đất đai năm 2024.

Lý do là nội dung quy định tại luật và là vấn đề phức tạp, được xã hội quan tâm, còn nhiều ý kiến khác nhau và ảnh hưởng lớn đến nguồn thu ngân sách nhà nước.

Hiện Cục Quản lý công sản đã có công văn gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị có ý kiến vì nội dung này xuất phát từ quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Phương án 2 là giảm mức thu bổ sung từ 5,4% xuống còn 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

Theo Bộ Tài chính, các địa phương báo cáo việc áp dụng mức thu 5,4%/năm để tính toán chưa đảm bảo hài hòa lợi ích của người sử dụng đất và nhà nước. Có nhiều trường hợp chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai do nguyên nhân khách quan dẫn đến chậm ban hành thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Do đó để cân đối lợi ích giữa người sử dụng đất và nhà nước, địa phương đề xuất điều chỉnh mức thu bổ sung, giảm mức thu từ 5,4%/năm thành 3,6%/năm. Con số 3,6% là mức tỉ lệ trung bình cộng giữa 3 chỉ số tính trong giai đoạn Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực thi hành (năm 2014 - 2024), gồm lãi suất tiền gửi trung bình kỳ hạn 1-6 tháng, CPI trung bình hằng năm và tỉ lệ lạm phát trung bình.

Không nên buộc doanh nghiệp đóng khoản tiền đất bổ sung nếu không có lỗi

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online sáng 11-7, nhiều chuyên gia, đại diện doanh nghiệp đều cho rằng việc sửa đổi nghị định 103 là hết sức cấp bách, nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, giảm chi phí đầu vào và khơi thông nguồn cung nhà ở.

Theo các chuyên gia, nếu chậm xác định tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất là do lỗi của cơ quan nhà nước, doanh nghiệp không nên bị tính "lãi" chậm nộp thông qua khoản thu tiền đất bổ sung. Thay vào đó, doanh nghiệp chỉ có lỗi trong trường hợp cơ quan thuế đã thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhưng không nộp đúng hạn.

Lo phá sản vì tiền đất bổ sung 'khủng'

Nghị định 103 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đang bị nhiều ý kiến phản đối khi áp mức thu tiền đất bổ sung 5,4% trên số tiền đất phải nộp trong thời gian chưa tính xong tiền đất. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến để sửa đổi nghị định.